Fasadändring
I vissa fall krävs det bygglov för att göra en fasadändring på en byggnad. En fasadändring kan vara att byta kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Bygglov kan också krävas om andra ändringar som görs som påverkar byggnadens karaktärsdrag på annat sätt.
Vad är en fasadändring?
- Att ändra en byggnads kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.
- Att ändra en byggnad så att de yttre karaktärsdragen påverkas.
Exempel på fasadändringar:
- nya fönster eller dörrar
- glasa in balkong
- byte av färg på fasaden
- byte av fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
- sätta upp skyltar
När krävs det bygglov?
En- och tvåbostadshus
Det krävs inte bygglov för fasadändringar på en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader eller komplementbostadshus som hör till dessa.
Observera att detta gäller inte om fasadändringen utförs på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt (kulturmiljö).
Det krävs också bygglov om det i detaljplanen finns en utökad lovplikt.
Övriga byggnader
För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, till exempel flerbostadshus eller kontorsbyggnader, behöver du bygglov om ändringen görs på fasad eller tak som vetter mot allmän plats.
Du behöver inte bygglov för ändringar som inte vetter mot allmän plats. Med allmän plats menas bland annat gator, vägar, torg, parker och andra områden som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov. Kontakta oss om du är osäker.
Fasadändringar som inte kräver bygglov ska ändå:
- stämma överens med detaljplanen, eller
- kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens eller bestämmelsernas syfte.
Fall där bygglov ändå krävs
För särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden gäller en utökad lovplikt som kan omfatta fasadändringar som annars inte kräver lov.
Viktigt att känna till
Krävs en anmälan?
En anmälan krävs om byggnadens bärande konstruktion påverkas väsentligt.
Vilka krav gäller?
Även fasadändringar som inte kräver bygglov ska utföras varsamt så att byggnadens värden och kvaliteter tillvaratas.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de bygglovsbefriade åtgärderna kan man söka ett frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Vilka handlingar behövs vid en bygglovsansökan?
- Situationsplan
Markera vilken byggnad det gäller om det är en stor fastighet med flera byggnader. - Planritning
Visa ändringarna på en planritning. - Fasadritning
Markera vad det är som ska ändras på berörda fasader. Mått på evtentuella nya fönster/dörrar/skyltar. - Förslag till kontrollplan
Kontrollplanen beskriver vilka kontroller som ska göras under byggprocessen. - Konstruktionsritning
Konstruktionsritning krävs om ändringen påverkar byggnadens bärande konstruktion.