Komplementbostadshus (bygglovsbefriad)

Du kan få uppföra ett komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Nybyggnad av komplementbostadshus

För att kunna uppföra eller flytta ett komplementbostadshus utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar:

Inte vara större än 30,0 kvm byggnadsarea inom detaljplan eller 50,0 kvm utanför detaljplan.
Den totala byggnadsarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.
Inte ha en högre taknockshöjd än 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
Placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, såvida inte berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande för närmare placering.
Placeras inte närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, såvida inte infrastukturförvaltaren skriftligen medgett åtgärden.
Ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
Placeras inom den egna tomten
Byggnaden är fristående och kompletterar en annan byggnad
Inte utförs vid särskilt värdefulla byggnader och områden (kulturmiljö).
Byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser (attefallshus och friggebod).

Exempel:

På tomten finns sedan tidigare en friggebod om 10 kvadratmeter som har uppförts som en bygglovsbefriad byggnad. Det finns inga andra bygglovsbefriade byggnader på tomten, exempelvis attefallshus.

Av den totala tillåtna arean (“potten”) om 45 kvadratmeter är därmed 10 kvadratmeter redan utnyttjade, vilket innebär att 35 kvadratmeter återstår. Dessa 35 kvadratmeter kan fördelas på flera komplementbyggnader och/eller komplementbostadshus, men ingen enskild byggnad får ha en byggnadsarea som överstiger 30 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbostadshus

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att hela byggnaden efter tillbyggnaden uppfyller kraven som gäller vid nybyggnad av bygglovsbefriat komplementbostadshus.

Utökad lovplikt för komplementbostadshus

För vissa åtgärder gäller utökad lovplikt. Den utökade lovplikten innebär att åtgärder som normalt är bygglovsbefriade, såsom komplementbostadshus, ändå kräver bygglov om de ska uppföras eller genomföras på, i eller vid byggnader eller inom bebyggelseområden, allmänna platser och tomter som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Kravet på bygglov gäller oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan.

Viktigt att känna till

Var får byggnaden utföras?

Ett bygglovsbefriat komplementbostadshus ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Får byggnaden vara planstridig?

För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen. Den får dock inte strida mot planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Krävs en anmälan?

Det krävs inte en anmälan för ett bygglovsbefriat komplementbostadshus men om det finns tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna.

Vilka krav gäller?

Även om det inte krävs bygglov måste byggnaden uppfylla de krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden. På Boverkets webbplats finns mer information, komplementbyggnad Boverket.

Vad behöver man tänka på vid grannemedgivande?

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt. Om det finns flera ägare till den eller de berörda grannfastigheterna ska samtliga ägare lämna sitt medgivande. Även t.ex. en samfällighet, ett företag eller kommunen kan vara en berörd granne.

Du ska spara grannemedgivandet och överlämna det vid en eventuell försäljning av fastigheten. Om ett tillsynsärende uppstår ska du kunna visa att ett giltigt medgivande finns.

Ett medgivande bör innehålla:

fastighetsbeteckning och adress
fullständiga namn och namnteckning på den som får medgivandet samt på de grannar som lämnar medgivande
datum på medgivandet och övriga handlingar
en tydlig beskrivning av den planerade åtgärden
situationsplan där åtgärden är inritad, måttsatt och där avstånd till tomtgräns framgår
ritningar som visar åtgärdens utformning

Kan jag få ett grannemedgivande från kommunen?

Läs om grannemedgivande från kommunen.

Hur mäts nockhöjden på byggnaden?

Nockhöjd är den högsta delen på byggnadens takkonstruktion, oavsett vilken typ av takkonstruktion som byggnaden har. Delar som sticker upp över taket såsom skorstenar och antenner räkans inte in. Nockhöjden mäts från markens medelmarknivå invid byggnaden.

Medelmarknivån beräknas okomplicerade fall, det vill säga där byggnadskroppen är enkel och där markytan är någorlunda jämn längs fasaderna, genom att medelvärdet av marknivån invid de fyra byggnadshörnen användas. I andra fall krävs en mer detaljerad beräkningsmodell där samtliga fasadytor under ett givet vågrätt plan ned till lägsta mark delas med byggnadens omkrets.

Om byggnaden ligger närmare gata eller annan allmän plats än 6 meter, skall beräkning av byggnadshöjden utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda omständigheter föranleder annat.

Vad händer om byggnaden inte har byggts enligt kraven?

Om ett komplementbostadshus bryter mot något krav i PBL, PBF eller Boverkets föreskrifter kan byggnadsnämnden ingripa. Det kan exempelvis vara om något av kraven för lovbefrielse inte uppfylls till exempel om den är för hög. Det kan även vara om ett krav på placering, utformning eller teknisk egenskap inte uppfylls. Byggnadsnämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.

Du kan söka frivilligt bygglov

Även åtgärder som inte kräver lov- eller anmälan ska uppfylla de krav som gäller enligt plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och andra föreskrifter som meddelats med stöd av PBL.

Eftersom kraven gäller även för en åtgärd som inte är lovpliktig, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan en enskild få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig mot en sådan efterhandstillsyn. Det frivilliga lovet ger därmed den enskilde tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov.

Ansök via e-tjänst