Komp­lement­byggnad (bygglovsbefriad)

Du kan bygga en komplementbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till en befintlig byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad.

Nybyggnad av komplementbyggnad

För att kunna uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar:

• Inte vara större än 30,0 kvm byggnadsarea inom detaljplan eller 50,0 kvm utanför detaljplan.
• Den totala byggnadsarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.
• Inte ha en högre taknockshöjd än 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
• Placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, såvida inte berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande för närmare placering.
• Placeras inte närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, såvida inte infrastukturförvaltaren skriftligen medgett åtgärden.
• Ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera.
• Placeras inom den egna tomten.
• Byggnaden är fristående och kompletterar en annan byggnad.
• Byggnaden är inte inredd med en självständig bostad.
• Inte utförs vid särskilt värdefulla byggnader och områden (kulturmiljö).
• Byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser (attefallshus och friggebod).

Exempel:

På tomten finns sedan tidigare en friggebod om 10 kvadratmeter som har uppförts som en bygglovsbefriad byggnad. Det finns inga andra bygglovsbefriade byggnader på tomten, exempelvis attefallshus.

Av den totala tillåtna arean (“potten”) om 45 kvadratmeter är därmed 10 kvadratmeter redan utnyttjade, vilket innebär att 35 kvadratmeter återstår. Dessa 35 kvadratmeter kan fördelas på flera komplementbyggnader och/eller komplementbostadshus, men ingen enskild byggnad får ha en byggnadsarea som överstiger 30 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbyggnad

Du kan bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att hela byggnaden efter tillbyggnaden uppfyller kraven som gäller vid nybyggnad av bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Om du har en komplementbyggnad som har uppförts med bygglov kan du bygga till den med en bygglovsbefriad tillbyggnad, förutsatt att byggnadens totala area efter tillbyggnaden inte överstiger 30,0 kvadratmeter inom detaljplan eller 50,0 kvadratmeter utanför detaljplan.

Komplementbyggnaden måste även uppfylla samtliga övriga förutsättningar som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader, bland annat att den ryms inom den totala tillåtna arean (“potten”).

Vår bedömning är att komplementbyggnaden i ett sådant fall övergår från att vara bygglovspliktig till att vara bygglovsbefriad.

Utökad lovplikt för komplementbyggnad

För vissa åtgärder gäller utökad lovplikt. Den utökade lovplikten innebär att åtgärder som normalt är bygglovsbefriade, såsom komplementbyggnader, ändå kräver bygglov om de ska uppföras eller genomföras på, i eller vid byggnader eller inom bebyggelseområden, allmänna platser och tomter som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Kravet på bygglov gäller oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan.

Observera att detta gäller samtliga typer av bygglovsbefriade komplementbyggnader. Tidigare var det tillåtet att uppföra friggebodar inom dessa områden, men detta är inte längre tillåtet utan bygglov.

Viktigt att känna till

Var får byggnaden uppföras?

En bygglovsbefriad komplementbyggnad ska vara ett komplement till en byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad.

Får byggnaden strida mot detaljplanen?

För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen. Den får dock inte strida mot planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att komplementbyggnaden ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.

Krävs en anmälan?

Det krävs inte en anmälan för en bygglovsbefriad komplementbyggnad men om det finns tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna.

Vilka krav gäller?

Även om det inte krävs bygglov måste byggnaden uppfylla de krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden. På Boverkets webbplats finns mer information, komplementbyggnad Boverket.

Vad behöver man tänka på vid grannemedgivande?

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt. Om det finns flera ägare till den eller de berörda grannfastigheterna ska samtliga ägare lämna sitt medgivande. Även t.ex. en samfällighet, ett företag eller kommunen kan vara en berörd granne.

Du ska spara grannemedgivandet och överlämna det vid en eventuell försäljning av fastigheten. Om ett tillsynsärende uppstår ska du kunna visa att ett giltigt medgivande finns.

Ett medgivande bör innehålla:

• fastighetsbeteckning och adress
• fullständiga namn och namnteckning på den som får medgivandet samt på de grannar som lämnar medgivande
• datum på medgivandet och övriga handlingar
• en tydlig beskrivning av den planerade åtgärden
• situationsplan där åtgärden är inritad, måttsatt och där avstånd till tomtgräns framgår
• ritningar som visar åtgärdens utformning

Kan jag få ett grannemedgivande från kommunen?

Läs om grannemedgivande från kommunen.

Hur mäts nockhöjden?

Nockhöjd är den högsta delen på byggnadens takkonstruktion, oavsett vilken typ av takkonstruktion som byggnaden har. Delar som sticker upp över taket såsom skorstenar och antenner räkans inte in. Nockhöjden mäts från markens medelmarknivå invid byggnaden.

Medelmarknivån beräknas i okomplicerade fall, det vill säga där byggnadskroppen är enkel och där markytan är någorlunda jämn längs fasaderna, genom att medelvärdet av marknivån invid de fyra byggnadshörnen används. I andra fall krävs en mer detaljerad beräkningsmodell där samtliga fasadytor under ett givet vågrätt plan ned till lägsta mark delas med byggnadens omkrets.

Observera att om byggnaden ligger närmare gata eller annan allmän plats än 6 meter, skall beräkning av byggnadshöjden utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda omständigheter föranleder annat.

Vad händer om byggnaden inte har byggts enligt kraven?

Om en komplementbyggnad bryter mot något krav i PBL, PBF eller Boverkets föreskrifter kan byggnadsnämnden ingripa med tillsyn. Det kan exempelvis vara om något av kraven för lovbefrielse inte uppfylls till exempel om den är för hög. Det kan även vara om ett krav på placering, utformning eller teknisk egenskap inte uppfylls. Byggnadsnämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.

Du kan söka frivilligt bygglov

Även åtgärder som inte kräver lov- eller anmälan ska uppfylla de krav som gäller enligt plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och andra föreskrifter som meddelats med stöd av PBL.

Eftersom kraven gäller även för en åtgärd som inte är lovpliktig, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan en enskild få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig mot en sådan efterhandstillsyn. Det frivilliga lovet ger därmed den enskilde tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov.