Plank och mur
Om du vill uppföra, flytta eller utöka ett plank, mur eller stödmur kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är bland annat höjden och var på fastigheten som åtgärden placeras. Dessa regler gäller alla byggnader och inte bara en- och tvåbostadhus.
Inom detaljplanerat område får du utan bygglov uppföra:
Plank eller mur upp till 1,2 meter
Du får uppföra, flytta eller utöka ett plank eller en mur med en höjd upp till 1,2 meter över marken utan bygglov.
Det finns inget krav på minsta avstånd till tomtgräns eller järnväg, och grannars medgivande krävs inte.
Observera att bygglov kan krävas i områden med utökad lovplikt, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla områden.
Plank eller mur upp till 1,8 meter
Du får uppföra, flytta eller utöka ett plank eller mur upp till 1,8 meter över mark utan bygglov om följande samtliga villkor uppfylls:
- Åtgärden placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Åtgärden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, såvida inte berörda grannar skriftligen medger en närmare placering.
- Åtgärden placeras inte närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, såvida inte infrastrukturförvaltaren skriftligen medgett åtgärden.
- Åtgärden utförs inte i ett område där utökad lovplikt gäller, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla områden.
Utanför detaljplanerat område får du utan bygglov uppföra:
Plank eller mur upp till 1,2 meter
Du får uppföra, flytta eller utöka ett plank eller en mur med en höjd upp till 1,2 meter över marken utan bygglov.
Det finns inget krav på minsta avstånd till tomtgräns eller järnväg, och grannars medgivande krävs inte.
Observera att bygglov kan krävas i områden med utökad lovplikt, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla områden.
Plank eller mur över 1,2 meter
Du får uppföra, flytta eller utöka ett plank eller mur som har en höjd över 1,2 meter utan bygglov om följande villkor uppfylls:
- Det placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, såvida inte berörda grannar skriftligen godkänner en närmare placering.
- Det placeras inte närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, såvida inte infrastrukturförvaltaren skriftligen medgett åtgärden.
- Åtgärden utförs inte i ett område där utökad lovplikt gäller, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla områden.
Fall där bygglov krävs
Bygglov krävs om ett plank eller mur (gäller även under 1,2 meter) uppförs, flyttas eller utökas inom en allmän plats eller i ett område som är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
I Järfällakartan kan se om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, men även andra byggnader som inte är utpekade kan vara särskilt värdefulla. Vid osäkerhet kan du kontakta oss för en bedömning.
Det krävs också bygglov om det finns en utökad lovplikt i detaljplanen.
Viktigt att känna till
Får ett plank eller mur strida mot detaljplanen?
Plank och mur får strida mot detaljplan och områdesbestämmelser, förutom bestämmelser som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion.
Hur mäts höjden?
Höjden på plank eller mur mäts från den sida där marknivån är som lägst. Om ett plank placeras på en altan avgör den sammanlagda höjden om bygglov krävs.
Krävs marklov?
Om en stödmur innebär att marknivån förändras mer än 50 centimeter krävs marklov.
Skyms sikten för trafiken?
Vid korsningar och utfarter får plank eller mur inte vara högre än 80 centimeter för att inte skymma sikten. Du kan läsa mer på sidan Trafiksäkerhet - häckar och buskage.
Vad gäller för staket?
Ett traditionellt staket är vanligtvis drygt en meter hög och har en nätt och luftig utformning. Staket kräver inte bygglov.
Vad behöver man tänka på vid grannemedgivande?
Ett medgivande ska alltid vara skriftligt. Om det finns flera ägare till den eller de berörda grannfastigheterna ska samtliga ägare lämna sitt medgivande. Även t.ex. en samfällighet, ett företag eller kommunen kan vara en berörd granne.
Du ska spara grannemedgivandet och överlämna det vid en eventuell försäljning av fastigheten. Om ett tillsynsärende uppstår ska du kunna visa att ett giltigt medgivande finns.
Ett medgivande bör innehålla:
- fastighetsbeteckning och adress
- fullständiga namn och namnteckning på den som får medgivandet samt på de grannar som lämnar medgivande
- datum på medgivandet och övriga handlingar
- en tydlig beskrivning av den planerade åtgärden
- situationsplan där åtgärden är inritad, måttsatt och där avstånd till tomtgräns framgår
- ritningar som visar åtgärdens utformning
Kan jag få ett grannemedgivande från kommunen?
Läs om grannemedgivande från kommunen.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de bygglovsbefriade åtgärderna kan man söka ett frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Vilka handlingar behövs vid en bygglovsansökan?
- Situationsplan
Rita in åtgärden på baskarteunderlaget. Måttsätt och ange vinkelräta avstånd till tomtgränser. Visa också alla nya och befintliga byggnader och plank på tomten. - Fasadritning
Måttsätt plankets/murens längd och redovisa befintliga och nya marknivåer. Ange materialval och kulörer. - Marksektionsritning
Behövs om ändringar av marknivån ska ske i anslutning till en stödmur. - Konstruktionsritning
Konstruktionsritningen visar planket/muren i detalj och förklarar hur det är konstruerat. - Förslag till kontrollplan
Kontrollplanen beskriver vilka kontroller du som byggherre ska göra under byggprocessen.