Tillbyggnad (bygglovsbefriad)
En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, byggnaden blir större. Exempel på en tillbyggnad kan vara ett inglasat uterum eller ytterligare en våning. En tillbyggnad kan ske på mark, under mark och på en byggnad. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad. Vissa tillbyggnader får utföras utan bygglov.
Dessa regler gäller båda inom och utanför planlagt område.
Du får utan bygglov uppföra:
Du får utan bygglov göra en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad om följande samtliga villkor är uppfyllda:
- Inte är större än 30,0 kvm bruttoarea eller öppenarea (eller en kombination av dessa).
- Inte är högre än befintlig byggnads taknock.
- Den tillsammans med andra genomförda bygglovsfria tillbyggnader på byggnaden inte bli större än 30 kvm.
- Placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, såvida inte berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande för närmare placering.
- Placeras inte närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, såvida inte infrastukturförvaltaren skriftligen medgett åtgärden.
- Inte utförs vid särskilt värdefulla byggnader och områden (kulturmiljö).
Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men den sammanlagda arean får högst vara 30,0 kvm per byggnad.
Vid beräkningen av den totala arean ska tidigare lovbefriade tillbyggnader på byggnaden, enligt nuvarande eller äldre regler, räknas in (attefallstillbyggnader och skärmtak).
Om det exempelvis sedan tidigare finns en tillbyggnad i form av ett lovbefriat skärmtak på 15 kvm över en uteplats så ska den räknas in i den maximala arean på 30 kvm. Av den totala ”potten” på 30 kvm är då 15 kvm använda och det finns då 15 kvm kvar att utnyttja.
Fall där bygglov krävs
Bygglov krävs om tillbyggnaden ska uppföras eller genomföras på, i eller vid byggnader eller inom bebyggelseområden, allmänna platser och tomter som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
I Järfällakartan kan se om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, men även andra byggnader som inte är utpekade kan vara särskilt värdefulla. Vid osäkerhet kan du kontakta oss för en bedömning.
Det krävs också bygglov om det finns en utökad lovplikt i detaljplanen.
Viktigt att känna till
Får tillbyggnaden strida mot detaljplanen?
Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.
För en- och tvåbostadshus kan du bortse från nästan alla bestämmelser i detaljplan. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och area får vara större än tillåten area enligt detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion.
Får man uppföra en lovfri tillbyggnad samtidigt som nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus?
Ja, vid nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan man i samma ansökan även söka ett frivilligt bygglov för en bygglovsbefriad tillbyggnad. Om en frivillig ansökan inte kommer samtidigt som ansökan om nybyggnaden så måste man vänta med att utföra en lovfri tillbyggnad tills det finns ett slutbesked för nybyggnationen.
Krävs en anmälan?
Det krävs inte en anmälan för tillbyggnaden men om tillbyggnaden innebär att byggnadens bärande konstruktion påverkas väsentligt eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal krävs en anmälan för dessa åtgärder. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar byggnadens brandskydd väsentligt, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.
Vilka krav gäller?
Även om det inte krävs bygglov måste tillbyggnaden uppfylla de krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden. Tillexempel finns det bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brand- och energikrav.
Vad händer om tillbyggnaden inte har byggts enligt kraven?
Om tillbyggnaden bryter mot något krav i PBL, PBF eller Boverkets föreskrifter kan byggnadsnämnden ingripa med tillsyn. Det kan exempelvis vara om ett krav på placering, utformning eller teknisk egenskap inte uppfylls. Byggnadsnämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.
Vad behöver man tänka på vid grannemedgivande?
Ett medgivande ska alltid vara skriftligt. Om det finns flera ägare till den eller de berörda grannfastigheterna ska samtliga ägare lämna sitt medgivande. Även t.ex. en samfällighet, ett företag eller kommunen kan vara en berörd granne.
Du ska spara grannemedgivandet och överlämna det vid en eventuell försäljning av fastigheten. Om ett tillsynsärende uppstår ska du kunna visa att ett giltigt medgivande finns.
Ett medgivande bör innehålla:
- fastighetsbeteckning och adress
- fullständiga namn och namnteckning på den som får medgivandet samt på de grannar som lämnar medgivande
- datum på medgivandet och övriga handlingar
- en tydlig beskrivning av den planerade åtgärden
- situationsplan där åtgärden är inritad, måttsatt och där avstånd till tomtgräns framgår
- ritningar som visar åtgärdens utformning
Kan jag få ett grannemedgivande från kommunen?
Läs om grannemedgivande från kommunen.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de bygglovsbefriade åtgärderna kan man söka ett frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.