Frågor och svar om bygglov

Hur lång tid tar det att få bygglov?

När en ansökan/anmälan är komplett måste kommunen enligt plan- och bygglagen fatta beslut inom 10 veckor i lovärenden och 4 veckor i anmälningsärenden.

Handläggningstiden är beroende av ärendets/åtgärdens svårighetsgrad och hur högt tryck det är just nu.

Vad kommer mitt bygglov att kosta?

Avgiften för ett lov och startbesked beror på flera faktorer, till exempel vad och hur stort du vill bygga. På sidan Avgifter och taxa kan du se avgifter för vanliga åtgärder och taxan i sin helhet.

När får jag fakturan?

Det kan ta några veckor från det att du fått ett beslut tills att fakturan skickas ut. I beslutet framgår det vad avgiften blev.

Jag vill återkalla min ansökan/anmälan. Kommer någon avgift tas ut?

Om du väljer att återkalla (ta tillbaka) din ansökan/anmälan i ett tidigt skede avskrivs ärendet utan någon kostnad. Om du har fått ett meddelande om avvikelse eller förläggande om komplettering så framgår det där hur lång tid du har på dig att återkalla ärendet utan att någon avgift tas ut.

Vad är en kontrollplan?

Kontrollplanen beskriver vilka kontroller som ska utföras i ett byggprojekt för att samhällets krav ska uppfyllas. Här kan du läsa mer om kontrollplanen.

Vad är ett startbesked?

Startbeskedet är klartecknet från kommunen om att en åtgärd som kräver lov eller anmälan får påbörjas. Du får alltså inte börja bygga innan du har fått ett startbesked.

Behöver jag skicka in en kontroll­plan med min ansökan om lov?

Ett förslag till kontrollplan behövs både för åtgärder som kräver lov och anmälan. Det är i beslut om startbesked som kontrollplanen fastställs. För enklare lovpliktiga åtgärder ges ofta bygglov och startbesked i samma beslut, därför behöver du skicka in kontrollplanen redan vid lovansökan. Exempel på enklare åtgärder är komplementbyggnader och mindre tillbyggnader.

Var hittar jag detaljplaner?

Via Järfällakartan kan du hitta gällande detaljplaner och detaljplaner under framtagande (pågående detaljplaner) i pdf-format

Behöver jag en kontrollansvarig?

Normalt sett behöver du en kontrollansvarig för allting som kräver bygglovsansökan eller anmälan med undantag för vissa enklare ärenden. Om du känner att du behöver en kontrollansvarig får du såklart anlita en även för enklare ärenden.

Du behöver inte kontrollansvarig för:

• Små ändringar av en- eller tvåbostadshus
• Uthus, garage och andra små byggnader
• Murar och plank
• Mindre markåtgärder
• Fasadändringar
• Skyltar och ljusanordningar
  

Detta gäller om inte byggnadsnämnden beslutar annat.

Här kan du läsa mer om kontrollansvarig

Vad menas med "fack­manna­mässigt utfört"?

Alla ritningar som skickas in måste vara fackmanna­mässigt utförda. De behöver inte vara gjorda av en arkitekt, men de ska vara lika välgjorda och korrekta som om en arkitekt hade gjort dem. På sidan Ritningar och blanketter kan du läsa mer och titta på en instruktions­film.

Vad händer om jag bygger utan tillstånd?

Om du inte fått lov och startbesked innan du börjar bygga kan du behöva betala en byggsanktionsavgift (straffavgift). Du kan även behöva riva det du har byggt. Läs mer under Olovligt byggande.

Får jag stycka av min tomt?

Om din fastighet omfattas av en detaljplan är minsta tillåtna tomtstorlek ofta reglerad i den. Det är till Lantmäteriet man vänder sig för att ansöka om en fastighetsreglering. Lantmäteriet.

Jag vill bygga någonting som inte kräver bygglov eller anmälan närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Behöver jag ett skriftligt med­givande från grannen?

Om du ska bygga något som varken kräver bygglov eller anmälan behöver du godkännande från de grannar som åtgärden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Alla de som äger den fastigheten som berörs måste godkänna placeringen. Ett sådant godkännande gäller även efter det att grannarna har flyttat.

Godkännandet ska vara skriftligt och kunna uppvisas i efterhand.

Jag vill bygga en bygglovs­befriad åtgärd närmare tomt­gräns än 4,5 meter mot kommunens mark. Får jag det?

Enligt ändringen av plan- och bygglagen från och med 1 december 2025 så är det möjligt för kommunen att ge sitt medgivande för närmare placering än 4,5 meter. Du får kontakta oss om du har en sådan fråga.

Vart vänder jag mig om jag vill ändra en detalj­plan?

Om du vill ändra en detalj­plan kan du söka planbesked hos planenheten. I ett plan­besked får du svar på om planenheten har för avsikt att inleda en planändring eller inte. Här kan du läsa mer om hur du begär planbesked.

Behöver jag bygglov för att anordna en uteservering?

Du behöver inte bygglov för uteservering. Däremot behöver du ansöka om tillstånd hos polisen. Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller för uteserveringar.

Krävs det bygglov för sprängning?

Du behöver inte bygglov för sprängning. Däremot måste du ha tillstånd från polisen. Det är du själv som ansvarar för att tillstånd finns, att arbetet utförs enligt de regler som finns och att inga omkringliggande fastigheter skadas.

Behöver jag bygg­lov för att anpassa ett hus till flykting­förläggning/asyl­boende eller HVB-hem?

För att svara på den frågan behöver vi en verksamhets­beskrivning. I den ska det framgå antal boende, hur länge de bor där, eventuella vårdbehov och om det är tillfälligt eller permanent.

Krävs det lov för att fälla träd?

Normalt krävs inte marklov för att fälla träd på den egna fastigheten. Men kommunen får i detaljplan och områdesbestämmelser besluta att marklov krävs för trädfällning. Om krav på marklov finns gäller det oavsett om trädet är levande, sjukt eller dött.

Exempel på områden i Järfälla som har detaljplaner med lovplikt för träfällning är Säby kulle, delar av Stäket och Bolinder strand.

Inom områden som omfattas av strandskyddsbestämmelser enligt miljöbalken kan även dispens från strandskyddet krävas innan trädfällning.

Handlingar som ska lämnas vid en ansökan är:

• situationsplan (markera det träd som ska fällas)
  
• eventuellt utlåtande från arborist
  
• förslag till kontrollplan

Särskilt skyddsvärda träd

Även om inte marklov krävs kan vissa åtgärder som berör skyddsvärda träd kräva samråd med Länsstyrelsen.

Enligt Naturvårdsverkets vägledning utgörs särskilt skyddsvärda träd av minst ett av följande:

• Jätteträd: Levande eller döda träd som är grövre än en meter i diameter på det smalaste stället under brösthöjd.
• Mycket gamla träd: Levande eller död gran, tall, ek och bok som är äldre än 200 år.
• Övriga trädslag som är äldre än 140 år.
• Grova hålträd: Levande eller döda träd som är grövre än 40 cm i diameter i brösthöjd med utvecklad hålighet i huvudstammen.

Mer information om särskilt skyddsvärda träd och när en anmälan enligt 12 kap 6 § miljöbalken bör göras finns på Länsstyrelsens hemsida

Vad innebär strandskydd?

Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller i hela landet. Det skyddade området är vanligtvis 100 meter från strandlinjen. I Järfälla har strandskyddet utökats till 300 meter längs Översjön, Säbysjön och de obebyggda delarna av Mälaren. Inom planlagt område är strand­skyddet helt eller delvis upphävt på land, till exempel vid Bolinder strand och vid båtklubbarna vid Lövholmen.

Inom strandskyddat område får man inte bygga nya byggnader. Man får inte heller göra saker som hindrar allmänheten från att vara i området.

Undantag från förbudet kan dock medges i vissa fall. Det kan gälla komplement­byggnader och ersättnings­byggnader. Undantag kan också göras för vatten­anknutna anläggningar och anläggningar som gynnar det rörliga friluftslivet, till exempel bryggor.

Byggherre - vem är det?

Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Om du ska bygga om din villa är det alltså du som är byggherre.

Vad menas med byggnadsarea?

Byggnadsarea är den yta på marken som en byggnad upptar. Skärmtak och över­byggda gårdar räknas därför in i byggnadsarean, men inte eventuell ovanvåning eller källare.

Detaljplanen reglerar hur stor del av din tomt som får bebyggas. Hur stor byggrätt du har varierar därför för olika områden.

Hur länge gäller ett bygglov?

När du fått ett beslut om bygglov måste du påbörja projektet inom 2 år från beslutsdatum och du ska slutföra ditt projekt inom 5 år.

Vart ska jag skicka min ansökan eller anmälan?

Det enklaste sättet att ansöka om bygglov eller göra en anmälan på är via vår e-tjänst. I e-tjänsten fyller du i kontaktuppgifter och information om den åtgärd som ansökan avser. Du bifogar också de handlingar och ritningar som behövs.

Ansök via e-tjänst

Ansökan/anmälan kan även skickas till:

bygglov@jarfalla.se

Ansökan/anmälan kan även postas till:

Järfälla kommun
Bygg- och miljöförvaltningen, Bygglovsavdelningen
177 80 Järfälla

Du kan också lämna in den till vår besökslokal på Vasaplatsen 13 i Jakobsberg.

Går det att göra ändringar i ett befintligt beslut?

Om du under projektets gång kommer på att du vill göra ändringar ska du kontakta oss innan du gör något. Vissa ändringar kan vara så små att de kan hanteras inom befintligt beslut medan andra ändringar kan kräva ett nytt lov/startbesked.

Vad ska jag tänka på om jag har skyddade personuppgifter?

Du som har skyddade personuppgifter bör inte använda dig av e-tjänsten när du gör en ansökan/anmälan. Istället råder vi dig att använda våra blanketter som du hittar på samma sida som e-tjänsten "Bygglov - söka bygglov och anmälan". Länk för att hitta blanketter.

Fyll i blanketterna som vanligt, men skriv tydligt under övriga upplysningar att dina personuppgifter är skyddade.

Blanketten, tillsammans med övriga handlingar kan skickas per post eller lämnas in hos kommunens servicecenters besökslokal. För sekretessbelagd information bör e-post undvikas helt.

Skulle ditt lov beviljas har vi som myndighet skyldighet att underrätta både dina grannar och fastighetsägaren (om det är någon annan än du). Inga personuppgifter kommer framgå av beslutet.

Ett annat alternativ är att be någon annan ansöka istället för dig. Man behöver inte vara boende eller fastighetsägare på aktuell fastighet för att stå som sökande.