Bygglovsbefriade åtgärder
Från och med 1 december 2025 blir flera åtgärder som tidigare krävt bygglov bygglovsbefriade. Bygglovsbefriade åtgärder omfattas fortfarande av till exempel Boverkets byggregler och kan kräva en anmälan. Som fastighetsägare ansvarar du själv för att följa gällande lagstiftning och alla förutsättningar som gäller för just din fastighet. Det är därför viktigt att förstå och sätta sig in i vilka krav som gäller för just din fastighet och den åtgärd du vill göra.
Vilka åtgärder kan vara bygglovsbefriade?
Förutsättningar som kan påverka om en åtgärd är lovbefriad är bland annat:
- Avstånd till tomtgräns
- Byggnadsarea och höjd/taknockshöjd
- Skriftligt grannemedgivande
- Närhet till järnväg
- Om byggnaden/området är särskilt värdefullt
- Gällande detaljplan eller områdesbestämmelser
Exempel på åtgärder som kan vara bygglovsbefriade:
- Nybyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus
- Tillbyggnad
- Fasadändringar på en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- Mur, plank och altan
- Skyltar och ljusanordningar
- Solenergianläggning/solceller
- Ändrad användning av komplementbyggnad till komplementbostadshus
- Inredande av ytterligare bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus
- Inredande av ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri
- Mindre byggnad för kollektivtrafiken (oavsett användningsområde)
- Mindre byggnad på allmän plats (t.ex. offentlig toalett eller glasskiosk)
Viktigt att känna till
- Bygglovsbefriade åtgärder får inte strida mot skyddsbestämmelser som rör markförorening, olyckor, översvämning eller erosion.
- Bygglovsbefriade åtgärder som inte är undantagna från att följa detaljplan eller områdesbestämmelser får genomföras med en avvikelse, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.
- Närhet till gräns, järnväg, totalförsvar eller kulturmiljö kan kräva bygglov även för annars bygglovsbefriade åtgärder.
- Du måste hålla dig inom den totalt tillåtna byggnadsarean för komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader.
- Grannemedgivanden måste vara skriftliga.
- Även om en åtgärd är bygglovbefriad kan det finnas krav på anmälan och startbesked om åtgärden exempelvis innebär väsentliga ändringar av brandskydd, bärande konstruktion, vatten, avlopp och ventilation.
- Dokumentera hur du uppfyller gällande regler, exempelvis tillgänglighet och brandskydd. Se till att spara alla dokument, ritningar och skriftliga grannemedgivanden då dessa, vid bygglovsbefriade åtgärder, inte längre kommer att arkiveras hos kommunen.
- Säkerställ att de som du anlitar har rätt kompetens och kan verifiera de planerade tekniska lösningarna. Som byggherre har du det juridiska ansvaret.
- För alla bygglovsbefriade åtgärder finns möjligheten att söka frivilligt lov, vilket kan vara en trygghet inför en större investering.
Frivilliga lov
- Kan sökas för samtliga åtgärder som normalt inte kräver lov.
- Ett sätt att säkerställa att det man bygger följer gällande regler, krav, placering och planenligt.
- En form av trygghet inför en större investering.
- Om du vid nybyggnation av ett en- eller tvåbostadshus även planerar att genomföra någon av följande lovbefriade åtgärder, ska du ta med dem i bygglovsansökan för huset:
- En bygglovsbefriad tillbyggnad.
- Inreda en bygglovsbefriad ytterligare bostad i ett enbostadshus.
Om detta inte redovisas i bygglovsansökan måste du vänta med åtgärderna tills huset har fått slutbesked.