Gå direkt till sidans innehåll

Attefalls­åtgärder

Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus får i många fall göra så kallade attefalls­åtgärder, vilket är åtgärder som inte kräver bygglov. Om du bor i ett område som är kulturhistoriskt värdefullt får du inte göra dessa årgärder.

Tips och råd

  • Om byggnaden ska användas som bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för rörelsehindrade och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler. Läs mer i foldern Tillgänglighet och användbarhet för alla i en- och tvåbostadshusPDF.
  • Visste du att du själv kan påverka handläggningstiden när du ansöker om bygglov? Om din ansökan är korrekt och alla handlingar finns med går processen snabbare.
  • Alla ritningar som skickas in måste vara fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra dem själv bör du ta hjälp av en expert, till exempel en arkitekt. Läs mer under Ritningar och blanketter.

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar kan du räkna med att få ett beslut inom 4 veckor.

Vad kostar det?

Att få ett startbesked för en en attefallsåtgärd kostar ca 4000–11 000 kronor beroende vilken typ av åtgärd det gäller.

Vad behöver jag skicka in?

När du gör en anmälan om attefallsåtgärd behöver du i de flesta fall skicka in:

  1. Blanketten AnmälanPDF
    Fyll i personuppgifter och beskriv åtgärden så utförligt som möjligt.
  2. Situationsplan i skala 1:400
    Måttsätt byggnaden och ange minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränsen. Redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten. Redovisa husets höjd genom att ange plushöjden (höjden över den genomsnittliga medelvattennivån) för den färdiga golvnivån.
  3. Planritning i skala 1:100
    Alla våningsplan i byggnaden ska redovisas. Planritningen över entréplanet ska vara möblerad. Ritningarna ska vara måttsatta så att byggnadens area kan räknas ut. Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
  4. Fasadritning i skala 1:100
    Alla befintliga marknivåer och fasader ska redovisas. Ange takvinkel (i grader från horisontalplanet), materialval och kulörer.
  5. Sektionsritning i skala 1:100
    Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
  6. Konstruktionsritning
    Beskriv hur byggnaden kommer att vara konstruerad. Om du beställer ett färdigt hus kan leverantören i vissa fall hjälpa till med en sådan ritning.
  7. Markplaneringsritning i skala 1:400
    Här redovisar du tomtens in- och utfart, parkering, befintliga och ändrade marknivåer, murar och stödmurar, plank, dagvattenhantering och avfallshantering.
  8. Förslag till kontrollplan
    Kontrollplanen beskriver vilka kontroller du som byggherre ska göra under byggprocessen.
  9. Grannars godkännande
    Grannar kan godkänna att bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Godkännandet måste då ges av samtliga lagfarna ägare som skriver under, förslagsvis på en daterad situationsplan med åtgärden inritad samt på fasadritningarna. Godkännandet lämnas in i samband med anmälan. Avståndet till allmän platsmark (exempelvis park eller gata) får aldrig understiga 4,5 meter.  Då behöver du söka bygglov.

Lämpliga förberedelser

  1. Omfattas området av Järfällas kulturmiljöplan?
    Om ditt område omfattas av Järfällas kulturmiljöplan finns det speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. Om du är osäker på om ditt område finns med i kulturmiljöplanen kan du kontakta Servicecenter.
  2. Beställ en karta
    Innan du kan sätta igång behöver du beställa ett utdrag ur baskarta. Kartan behöver du för att kunna rita in vad det är du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas för situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.

Vilka är attefallsåtgärderna?

  1. Komplementbyggnad 25 kvm
    Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplement­bostads­hus) eller som exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplement­byggnad). Den totala byggnadsarean får max vara 25 kvadratmeter. Den högsta höjden från mark till taknock får vara max 4 meter. Om du vill bygga Attefallshuset närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens medgivande. Mot gata och annan allmän plats ska avståndet alltid vara minst 4,5 meter, annars krävs bygglov. Om huset ska användas för bostadsändamål är det många krav som måste uppfyllas. Det innebär bland annat att den ska ha alla funktioner som ska finnas i en bostad och att den ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga och uppfylla brandkraven, krav på ljudisolering mm.
  2. Tillbyggnad 15 kvm
    Du får göra en tillbyggnad på din huvudbyggnad om max 15 kvm bruttoarea. Tillbyggnaden får inte bli högre än det befintliga bostads­husets taknockshöjd. Om Attefallstillbyggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens medgivande. Mot gata och annan allmän plats ska avståndet alltid vara minst 4,5 meter, annars krävs bygglov.         
  3. Takkupor
    Max två takkupor får utföras på ett en- eller tvåbostadshus under förutsättning att du inte har några befintliga takkupor. Finns det redan en takkupa får du bygga en till. Takkuporna får tillsammans inte uppta mer än halva takfallets längd. En lovbefriad takkupa får inte innebära något ingrepp i bärande konstruktion, annars krävs bygglov. Att kapa en takstol innebär exempelvis ingrepp i den bärande konstruktionen vilket gör att bygglov krävs.                              
  4. Inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus
    Du som har ett enbostadshus får inreda en ytterligare självständig bostad. Den nya lägenheten ska uppfylla kraven för bostadsändamål. Det innebär bland annat att den ska ha alla funktioner som ska finnas i en bostad och att den ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga och uppfylla brandkraven, krav på ljudisolering mm. Brandkravet innebär bland annat att bostäderna ska vara egna brandceller och ha brandavskiljande väggar, tak och golv. Tillgängligheten och funktionerna i det befintliga bostadshuset får inte försämras.

Behövs bygglov?

Du behöver inte bygglov för attefallsåtgärder. Däremot behöver du göra en anmälan och få ett startbesked innan du får påbörjar någon av åtgärderna nedan. Du får inte utföra attefallsåtgärder om du bor i ett område som omfattas av Järfälla kommuns kulturmiljöplan.

Att göra en anmälan är en liknande process som att söka bygglov, här kan du läsa om hur bygglovsprocessen går till.

Senast uppdaterad: 2019-05-20

Upp