Översyn hyresavtal externa hyresgäster

Järfälla kommun genomför just nu en översyn av hyresavtal med privata aktörer som bedriver verksamhet i kommunägda lokaler. Att gå igenom hyresavtal och omförhandla dem med sina hyresgäster är ett vanligt förfarande i fastighetsbranschen och görs i samband med att avtalen löper ut.

Villkoren i avtalen omförhandlas och översyn görs av bland annat hyra, behov av underhållsinvesteringar eller ombyggnationer som behövs av verksamhetsskäl. Det är inte ovanligt att hyresnämnden involveras som medlare och rådgivande instans.

Marknadsmässiga hyror

Ett beslut i kommunfullmäktige i april 2023 innebär att kommunen ska erbjuda marknadsmässiga hyror istället för självkostnadspris. Bakgrunden är att kommunen inte ska riskera att gynna någon enskild näringsidkare eller snedvrida konkurrensen på hyresmarknaden för andra fastighetsägare som de privata aktörerna skulle kunna hyra lokaler av. Hittills har hyresgästerna betalat självkostnadspris, en modell som innebär att hyresgästerna betalar för vad lokalen kostar att driva och underhålla. Med tanke på den låga standard som råder i många av lokalerna idag har hyran i vissa fall varit onaturligt låg, vilket inte är hållbart i längden då lokalerna är i stort behov av underhållsinvesteringar. En marknadsmässig hyra innebär istället att hyresgästerna betalar vad en annan hyresgäst skulle ha betalat för lokalen på den fria hyresmarknaden.

Järfälla kommun förhandlar just nu med flera aktörer om nya hyresavtal.