Välkommen

Detta är Järfälla kommuns digitala översiktsplan. Scrolla vidare om du vill läsa mer om vad en översiktsplan är eller om du vill veta hur vi arbetar med översiktsplanen.

Vad är en översiktsplan?

Översiktsplanen täcker hela kommunens yta och ska visa kommunens övergripande syn på Järfällas utveckling och hur mark- och vattenområden ska användas. I planen redovisas mål, principer och avvägningar kring hur byggnader, mark och vatten ska utvecklas och bevaras i framtidens Järfälla. Översiktsplanen är vägledande för beslut om till exempel detaljplaner och bygglov.

Hur tas en översiktsplan fram?

Processen för att ta fram en översiktsplan har olika skeden och regleras i plan- och bygglagen. Förslaget ska samrådas med myndigheter, kommuner och andra som är berörda. Efter samrådet bearbetas förslaget och kommunens ska låta förslaget granskas för att slutligen antas av kommunfullmäktige. Att du som invånare är delaktig och får möjlighet att ge synpunkter är en viktig del i planprocessen. Det är framförallt under processens skeden för samråd och granskning du möjlighet till att påverka planen.

Tidig dialog lägger en bra grund

Redan under utredningsarbetet har vi bjudit in till dialog med föreningar, näringsliv och invånare för att få ett brett underlag att arbeta med. Deras inspel hjälper oss att skapa en så bra översiktsplan som möjligt och synpunkterna från den tidiga dialogen är nu en del av planförslaget.

Vad ska en översiktsplan innehålla?

I översiktsplanen ska kommunen redovisa en samlad strategi för hur kommunens mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Planen ska redovisa hur kommunen avser att tillgodose riksintressen och miljökvalitetsnormer. Innebörd och konsekvenser av planen ska kunna utläsas utan svårighet. Översiktsplanen ska vara vägledande och ge stöd för efterföljande beslut om detaljplaner, områdesbestämmelser och bygglov enligt plan- och bygglagen. Planen är också vägledande när kommunen och andra myndigheter fattar beslut som rör mark- och vattenanvändningen i kommunen. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande, men är ett viktigt måldokument för strategisk styrning.

Hållbarhetskonsekvensbeskrivning och hållbarhetsprinciper

Eftersom en översiktsplan normalt kan antas medföra betydande miljöpåverkan ska en strategisk miljöbedömning alltid genomföras när en ny översiktsplan tas fram. Syftet med en strategisk miljöbedömning är att integrera miljöaspekter i planeringen så att en hållbar utveckling främjas. I miljöbalken ställs det ett antal formella krav på hur en strategisk miljöbedömning ska gå till. Järfälla kommun har valt att bredda miljöbedömningen och även inkludera sociala och ekonomiska konsekvenser, resultatet av den samlade processen redovisas i en Hållbarhetskonsekvensbeskrivning som utgör en bilaga till översiktsplanen. Under arbetet med översiktsplanen har 15 principer för hållbar utveckling tagits fram. Dessa är vägledande för att uppnå en hållbar utveckling utifrån de globala hållbarhetsmålen i Agenda 2030. Ett urval av målen har gjorts utifrån vad som är relevant för markanvändning och fysisk planering. Hållbarhetsprinciperna har fungerat som utgångspunkt för att ta fram den nulägesanalys som varit underlag till översiktsplanen och för hållbarhetsbedömningen.

15 principer för hållbar utveckling:

Hälsofrämjande bebyggelsestruktur
Jämlikt och jämställt transportsystem
Tillgång till service och aktiviteter
Lokal delaktighet
Socioekonomisk integration
Bevarande och skydd av kulturmiljövärden
Grön infrastruktur
Blå infrastruktur
Klimatanpassning
Klimatneutralitet
Bostadsförsörjning
Attraktiv kommun
Goda förutsättningar för näringslivet
Bärkraftig och stabil kommun
Cirkulär ekonomi och långsiktig resursanvändning

Medborgardialog

Det är viktigt att du som invånare har fått möjligheten att ge dina synpunkter är under planprocessen. Här finns en kort sammanställning över hur medborgardialogen har sett ut.

Tidig dialog

Den tidiga dialogen genomfördes för att ge möjlighet till delaktighet och få in många tankar och idéer om kommunens utveckling i ett tidigt skede av arbetet med översiktsplanen. Kommuninvånarnas och andra berördas kunskap, erfarenheter och behov kan i den tidiga dialogen ligga till grund för ett förbättrat beslutsunderlag. Medskicken från den tidiga dialogen låg till grund för översiktsplanens strategier samt mark- och vattenanvändningen.

Under tiden maj – september 2023 bjuds ett antal målgrupper in till samtal: kommuninvånare, barn och unga, företagare, föreningar, civilförsvar och byggaktörer. Totalt deltog cirka 200 personer i de olika dialogerna och mötena varav drygt hälften var barn och unga.

Dialogerna har inriktat sig på att nå så många olika grupper som möjligt som påverkas av översiktsplanen. De dialogmetoder som valdes var möten med olika typer av grupperingar – barn och unga, idrottsföreningar, näringsliv, byggaktörer och natur- och kulturföreningar. Medborgare bjöds in till att delta i ett medborgarråd som var representativt för kommunens vuxna befolkning. Därutöver fanns en digital enkät som gick att besvara och ansvariga tjänstepersoner informerade om arbetet med översiktsplanen på Järfällafestivalen.

Samråd

Förslaget till översiktsplan har varit utsänt på samråd under tiden 6 maj – 6 juli 2024. Under denna tid har förslaget varit tillgängligt digitalt och varit möjligt att skriva ut i en pdf-version. Förslaget har skickats ut på remiss till ett stort antal instanser, till exempel myndigheter, föreningar och grannkommuner.

Fem stycken fysiska samrådsmöten genomfördes. För att nå så många Järfällabor som möjligt förlades samrådsmötena utspritt i olika kommundelar och i den mån det var möjligt i anslutning till en annan planerad aktivitet i kommunen.

I samband med samrådsmötena delades en tryckt kortversion av översiktsplanen ut, där det utöver en kort sammanfattning av innehållet även fanns en QR-kod med en länk till den digitala översiktsplanen. Under två av mötena fanns det möjlighet att besvara en kartenkät med hjälp av en touchskärm där det var möjligt att peka ut specifika platser i kommunen.

Ett digitalt samrådsmöte genomfördes via Teams. Under mötet spelades en presentation av samrådsförslaget upp och deltagarna fick möjlighet att ställa frågor till medarbetare i projektet via en chatt. Presentationen har även funnits tillgänglig att titta på i efterhand via kommunens hemsida.

Under samrådet fanns det möjlighet att svara på två olika enkäter, en digital karta med möjlighet att peka ut platser för bevarande eller utveckling och en enkät med frågor om Järfällas utveckling. För att sprida information om möjligheten att tycka till och delta i samrådsmöten har annonsering skett på reklamytor och anslagstavlor samt i lokaltidningen Mitt i och digitalt genom flera Facebookinlägg och information på kommunens hemsida. Under en månad fanns en utställning om förslaget på biblioteket i Jakobsberg. Utställningen innehöll sammanfattad information om den föreslagna utvecklingen i respektive kommundel, den tryckta kortversionen och QR-koder med länkar till den digitala översiktsplanen

Granskning

Förslaget till översiktsplan har varit utsänt på granskning under tiden 18 juni – 28 september 2025. Under denna tid har förslaget varit tillgängligt på hemsidan och funnits att läsa i kommunens reception på Riddarplatsen 5 i Jakobsberg. Förslaget har skickats ut på remiss till ett stort antal instanser, till exempel myndigheter, föreningar och grannkommuner.

Under Järfällafestivalen den 6 september fanns representanter på plats för att svara på frågor om förslaget. Det delades även ut en tryckt kortversion av översiktsplanen, där det utöver en kort sammanfattning av innehållet även fanns en QR-kod till den digitala översiktsplanen.

För att sprida information om möjligheten att tycka till har annonsering skett i lokaltidningen Mitt i och via information på kommunens hemsida.

Ordlista

Här förklarar vi termer kopplat till samhällsbyggnad och andra fackord som förekommer i översiktsplanen.

Ansvarsarter	En växt- eller djurart som har en så stor del av sin utbredning i kommunen, att kommunen har ett särskilt ansvar för artens bevarande.
Dagvatten	Vatten som tillfälligt rinner på markytan, exempelvis regnvatten och smältvatten.
Detaljplan	Ett juridiskt bindande dokument som talar om hur mark- och vattenområden får användas inom ett visst område.
Ekodukt	En bro med växtlighet som vilda djur kan röra sig över.
Ekosystemtjänster	Ekosystemtjänster är alla produkter och tjänster som ekosystemen ger människan och som bidrar till vår välfärd och livskvalitet.
Expressbuss	Expressbuss är är en typ av stombusslinje för att skapa en snabbare, tätare och mer kapacitetsstark kollektivtrafik för att binda samman länets viktigaste knutpunkter.
100-års regn	Ett mycket kraftigt regn som inträffar ungefär vart hundrade år.
Jordhälsa	Frisk matjord med hög biologisk aktivitet och kapacitet att leverera ekosystemtjänster som främjar växter, djur och människor utan negativ miljöpåverkan.
Kolinlagring	Upptaget av koldioxid från atmosfären.
Kolsänka	En funktion, som exempelvis våtmarker har, där koldioxid tas upp ur luften och lagras under lång tid.
Krontäckingsgrad	Måttet talar om hur stor del av en yta som skuggas av trädkronor.
Ljusförorening	Ljusförorening sker då överflödig belysning används och lyser upp mer än vad som är tänkt. Ljusförorening påverkar djur, natur och människor på ett negativt sätt.
Markanvisning	En överenskommelse mellan en kommun och en byggaktör som ger byggaktören ensamrätt att förhandla med kommunen om överlåtelse av ett markområde som kommunen äger, för bebyggande.
Massbalans	Relationen mellan mängden urschaktade massor och fyllnadsmassor inom ett projekt.
Mobilitet	Syftar på rörlighet och människors möjlighet till förflyttning. Begreppet mobilitetslösningar används ofta för att beskriva tjänster och transportmedel som gynnar ett hållbartresande.
Resiliens	Samhällets förmåga att klara av en förändring.
Strukturplan	En strategisk plan mellan översiktsplan och detaljplan, som redogör för ett områdes tänkta utveckling och övergripande strukturer, ex. bebyggelsestruktur, gatustruktur, grönstruktur.
Vattenförekomst	En vattenförekomst är en specifik vattensamling av en viss storlek, till exempel en sjö eller en å.
Värmestress	Uppkommer då kroppen inte längre kan kontrollera sin temperatur, med påfrestning på bla. andning, hjärta och blodcirkulation. Inträffar främst i hårdgjorda miljöer med lite grönska.