Gå direkt till sidans innehåll

Begär plan­besked

Om du vill att en detaljplan ska ändras kan du begära ett plan­besked.

Om du ska bygga eller anlägga något som förutsätter att den gällande detalj­planen ändras kan du lämna in en begäran om planbesked. Begäran ska vara skriftlig och inne­hålla en beskrivning av din idé, en karta över området och gärna ritningar.

Kommunen svarar på din förfrågan genom att lämna ett positivt eller negativt plan­besked. Planbeskedet är ett svar på om kommunen kommer att inleda en plan­läggning eller inte. Priori­teringen av planärenden följer främst inriktningen i över­sikts­planen. Den beskriver att fokus i planeringen är att utveckla Jakobsberg, Veddesta och Barkarby till en regional stadskärna. Tyngdpunkten i planeringen är större projekt kring tunnelbanan och pendeltåget. Men det finns vissa möjligheter att inleda planarbeten även för mindre projekt.

Strategi för prioritering av mindre bostadsprojekt på privatägd mark

Kommunstyrelsen beslutade i maj 2018 (reviderad 2019-12-09) om en strategi för planläggning av mindre bostadsprojekt på privata tomter. I strategin beskrivs under vilka förutsättningar som arbete med mindre detaljplaner kan inledas.

Strategi för prioritering av mindre bostadsprojekt på privatägd mark.PDF

I småhusområden är möjligheten till större bostadstillskott på privatägd mark vanligtvis begränsad. I dessa fall prioriteras ärenden:

  • Där flera enskilda fastighetsägare går ihop och samordnar sina intressen.
  • Där fastigheter inom områden med sammanhängande bebyggelse saknar detaljplan. Dessa ärenden prioriteras även om en enskild fastighetsägare söker om planläggning.
  • Där fastigheter har detaljplan men där reglering av byggrätt och utformning saknas. Dessa ärenden prioriteras även om en enskild fastighetsägare söker om planläggning.

I övrigt prioriteras ärenden som;

  • Bidrar till ett varierat bostadsbestånd
  • Bidrar till ett tryggt och attraktivt lokalsamhälle
  • Inte påverkar kommunala anläggningar
  • Har en positiv betydelse för Järfällas näringsliv

För professionella byggaktörer gäller också att en begäran om planbesked ska lämnas in om ett planarbete önskar inledas, men samordning enligt ovan krävs ej.

Vad kostar det?

Kommunen tar ut en avgift för att meddela planbesked oavsett om de är positiva eller negativa. Kostnaden anges i kommunens taxa. Det kostar ungefär 10 000 kronor för mindre fastigheter.

Se taxa för planverksamhet härPDF

Om en planläggning påbörjas skrivs ett plankostnadsavtal mellan fastighets­ägaren och kommunen. I avtalet regleras att fastighetsägaren står för kommunens arbete enligt timtaxa, eventuella ut­redningar, framtagande av handlingar med mera. Arbetet sker alltid till själv­kostnads­pris, men överstiger normalt 200 000 kronor.

Hur lång tid tar det?

Planprocessen tar ungefär två år från det att vi har mottagit din begäran om planbesked till det att planen har vunnit laga kraft. Olika planer tar olika tid. Mindre planer kan ta ungefär ett och ett halvt år medan större planer kan ta över två år.

Bor du i Barkarby-Skälby? Då kan din fastighet omfattas av riktlinjer för utveckling

Områdena Barkarby och Skälby har idag en variande grad av reglering. Riktlijnerna är ett stöd för att ta ett samlat grepp om områdets utveckling och visa hur området kan utvecklas på sikt.

Läs mer om riktlinjer för Barkarby-Skälby här

Senast uppdaterad: 2019-05-14

Upp