Gå direkt till sidans innehåll

Villa

Dags att göra verklighet av husdrömmen? Att bygga ett nytt hus är ett omfattande projekt som kräver tid, engagemang och noggranna förberedelser.

Behövs bygglov?

När du ska bygga ett en- eller tvåbostadshus behöver du ansöka om bygglov. Om du däremot planerar att bygga ett Attefallshus eller en friggebod är det andra bestämmelser.

Här kan du läsa om hur bygglovsprocessen går till

Lämpliga förberedelser

  1. Ta reda på vad som gäller för ditt område
    Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Järfällakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område. Om det inte finns en detaljplan kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämplig att bygga på.
  2. Omfattas området av Järfällas kulturmiljöplan?
    Om ditt område omfattas av Järfällas kulturmiljöplan finns det speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. Om du är osäker på om ditt område finns med i kulturmiljöplanen kan du kontakta Servicecenter.
  3. Beställ en karta
    Innan du kan sätta igång behöver du beställa ett utdrag ur baskarta. Kartan behöver du för att kunna rita in vad det är du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas för situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.
  4. Anlita en kontrollansvarig
    När du ska bygga ett hus behöver du utse en certifierad kontrollansvarig. Några av den kontrollansvariges uppgifter är att hjälpa till med förslaget till kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och vara med på möten.

Vad behöver jag skicka in?

Ta gärna hjälp av våra exempelritningar för nybyggnad av enbostadshus.PDF

  1. Blanketten Ansökan om lovWord
    Fyll i personuppgifter, kryssa i vilken typ av lov du söker och beskriv åtgärden så utförligt som möjligt. Här ska du även fylla i vem som är kontrollansvarig.
  2. Situationsplan i skala 1:400
    Måttsätt bygganden och lås byggnadens placering genom att ange minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränsen. Redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten. Redovisa husets höjd genom att ange plushöjden för den färdiga golvnivån .
  3. Planritning i skala 1:100
    Alla våningsplan i byggnaden ska redovisas. Planritningen över entréplanet ska vara möblerat. Ritningarna ska vara måttsatta så att byggnadens area kan beräknas. Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
  4. Fasadritning i skala 1:100
    Alla befintliga marknivåer och fasader ska redovisas. Ange takvinkel (i grader från horisontalplanet), materialval och kulörer.
  5. Sektionsritning i skala 1:100
    Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
  6. Markplaneringsritning i skala 1:400
    Här redovisar du tomtens in- och utfart, parkering, befintliga och ändrade marknivåer, murar och stödmurar, plank, dagvattenhantering och avfallshantering.
  7. Förslag till kontrollplan
    Kontrollplanen beskriver vilka kontroller du som byggherre ska göra under byggprocessen.

Vad kostar det?

Kostanden för ett bygglov för en- och tvåbostadshus baseras bland annat på hur stort huset är. Arean beräknas i bruttoarea d.v.s. alla våningsplan räknas samman. Fatktorer som exempelvis att fastigheten ligger utanför planlagt område eller att åtgärden strider mot detaljplanen medför att avgiften blir högre än vad som anges nedan.

  • 50-129 kvm : ca 19 300 kronor
  • 130-199 kvm: ca 25 600 kronor
  • 200-299 kvm: ca 31 900 kronor
  • 300-499 kvm: ca 44 500 kronor

Observera att priserna är ungefärliga och den exakta avgiften bestäms först under handläggningen.

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar, korrekt ifyllda, kan du räkna med att få ett beslut inom 10 veckor. Om ärendet är särskilt komplicerat kan det ta ytterligare 10 veckor, alltså 20 veckor totalt.

Tips och råd

  • Kom ihåg att du inte får börja bygga ditt hus förrän du har fått ett startbesked.
  • Visste du att du själv kan påverka handläggningstiden när du ansöker om bygglov? Om din ansökan är korrekt och alla handlingar finns med går processen snabbare.
  • Kom ihåg att byggnader måste vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Mer information hittar du i foldern Tillgänglighet och användbarhet för alla i en- och tvåbostadshus.PDF
  • Alla ritningar som skickas in måste vara fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra dem själv bör du ta hjälp av en expert. Läs mer under Ritningar och blanketter.

Senast uppdaterad: 2019-01-15

Upp